¿Cuántas veces te has encontrado propiedades publicadas en los portales inmobiliarios con fotografías borrosas, muebles en mal estado y desorden fácilmente perceptible, eso sí, todas las habitaciones con una pequeña planta de plástico del IKEA? Muchas, seguro. A menudo se cree que con un elemento decorativo se arreglan todos los otros desperfectos pero no es cierto, se necesita más dedicación: hace falta una buena estrategia de Home Staging. Descubre qué es y cómo aplicarla.
Busca opiniones externas.
El valor sentimental hace que muchos propietarios no sean objetivos: creen que su propiedad vale más, pero también que no necesita ninguna mejora para comercializarla. No cometas este error y pide opinión a un vecino. ¡Búscate uno de sincero!
Potencia los puntos fuertes.
Evita eclipsar los elementos que más destacan y que pueden condicionar la venta. Por ejemplo, si la casa tiene buenas vistas, no pongas un armario delante, o, si el parqué es bueno, no coloques una alfombra.
Escoge colores neutros y luminosos.
No experimentes y ve al que es seguro. Antes de empezar con los detalles del Home Staging, pinta las paredes con colores neutrales que permitan a los compradores imaginarse su vida allí. Pero, ¡tampoco nos pasemos! No hace falta que todo sea blanco, también puedes utilizar marrones o grises claros. ¡Es uno del puntos principales del Home Staging!
Ninguna casa sin sus muebles.
¡Nunca pongas a la venta una propiedad vacía! Los muebles facilitan la visión espacial de los compradores (sirven como referencia para hacerse una idea mental de las dimensiones reales). Además, hacen que la habitación parezca más grande.
Elimina el exceso de muebles.
¡Ni tanto ni tan poco! No quieras sobrecargar los aposentos. El mobiliario que no sume, sácalo. ¡Sobre todo no destines una habitación a poner todos los trastos!
Dale utilidad a todas las habitaciones.
Es tan importante no dejar habitaciones vacías como llenarlas con cierta lógica. De nada sirve poner cuatro muebles sin sentido, búscalos siempre una utilidad: despacho, vestuario, zona de juego, gimnasio… Intenta evitar el concepto de ‘trastero’ porque a menudo se relaciona con desorden y suciedad.
Despersonaliza la propiedad. Imprescindible en el Home Staging.
¡Tus recuerdos son tuyos y de nadie más! Saca todas las imágenes, cuadros, imanes, dibujos… Todo aquello que recuerde a los compradores que allí vive alguién porque la despersonalización les ayuda a imaginarse su vida allí.
Deja que entre luz.
Abre las persianas y pasa las cortinas. Como mejor sea la iluminació, más grande, ordenada y limpia parecerá la propiedad. También es crucial llevar las visitas durante horas de mejor luz natural y evitar hacerlo cuando el sol ya se ha ido.
Evita las cortinas.
Las cortinas son un elemento que no gusta a todo el mundo, por eso recomendamos que sean las más sencillas y neutras posibles. Y, si no están en buen estado, mejor sácalas.
Decora con plantas y velas.
Utilizar este tipo de elementos decorativos aportará calidez a tu casa, convirtiéndola en un hogar. Además, ¿a quién no le gustan las plantas y las velas?
Saca los desperfectos.
Todos aquellos elementos que estén en mal estado se tienen que sacar de la vista, puesto que los compradores pueden creer que toda la casa se encuentra igual. ¡Devaluaría la propiedad!
Haz pequeñas reparaciones.
Si la cocina, el comedor o los lavabos se ven muy anticuados es recomendable arreglarlos. Una pequeña inversión puede ser muy beneficiosa. El cliente siempre se fija en aquello que está en mal sido porque es el que le costará dinero.
Ten presente los exteriores.
Los puntos fuertes a menudo son los exteriores, por eso es crucial tenerlos en cuenta en la hora de aplicar el Home Staging. ¡Poner una zona de descanso es clave!
Ordena la casa.
Todo el esfuerzo anterior perderá todo el sentido si la casa no está ordenada. Recuerda poner cada cosa en su lugar dejando las superficies despejadas.
Limpia al detalle.
No hay nada que asuste más a los compradores que una casa sucia. De nada sirve dedicar tiempo y dinero a las técnicas de Home Staging si después no hay una buena limpieza. Si no lo puedes hacer tú, contrata a una empresa especializada.
Técnicas recomendadas por la Asociación de Home Staging de España.
Estas son las principales técnicas para conseguir un Home Staging de nivel, si bien, de nada servirá todo este esfuerzo si no se realiza uno reportaje fotográfico de calidad y se comercializa la propiedad siguiendo una estrategia de marketing óptima.
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